Ведите войну между Демами, Защитники доступного жилья

  • 17-01-2021
  • комментариев

Мистер Лопес за работой.

Между демократами и сторонниками доступного жилья образовался редкий разрыв из-за преобладающего положения о заработной плате при продлении популярной налоговой льготы 421-a. Эти защитники говорят, что продление срока действия налоговой льготы 421, которая включает требование выплачивать преобладающую заработную плату строителям на негосударственных проектах, резко сократит количество доступного жилья, строящегося в городе.

Член законодательного собрания Бруклина Вито Лопес, председатель Жилищного комитета, и сенатор Адриано Эспайлат от северного Манхэттена и Бронкса предложили законопроект о продлении кредита 421 на новое строительство в городе, срок действия которого истек в декабре. Этот закон также потребует от разработчиков выплаты установленной заработной платы по многим новым проектам с более чем 80 единицами.

«Это окажет разрушительное воздействие на отрасль», - сказала Элисон Бэджетт, исполнительный директор New York. Государственная ассоциация доступного жилья, торговая ассоциация. «Широко признано, что развитие остановится с преобладающей заработной платой, и мы не сможем построить доступное жилье без исключения [421-a]».

Преобладающая заработная плата потребовала бы для плотников зарплаты 46 долларов в час, в отличие от средняя заработная плата в противном случае составила бы 27 долларов, согласно данным государственного департамента труда.

Согласно исследованию Центра государственных исследований, проведенному в 2008 году, такая заработная плата увеличит стоимость доступного развития на 25-50 процентов. Это компенсировало бы выгоду от исключения 421 и затруднило бы им продвижение проектов, особенно с учетом того, что сейчас трудно получить финансирование для нового жилищного строительства, говорят застройщики. «Вы не можете добавить такую ​​большую стоимость проекта, и в результате не будет меньше проектов, - сказал Брайан МакМахон, исполнительный директор Совета экономического развития штата Нью-Йорк.

« Мы положили преобладающая заработная плата, потому что профсоюзы попросили нас внести ее », - сказал г-н Лопес, давний союзник сторонников доступного жилья. Руководители профсоюзов отмечают, что в этом году правительство предоставило налоговые льготы в размере 930 миллионов долларов в рамках программы, и это должно обеспечить более широкую экономическую выгоду для рабочих. Г-н Лопес добавил, что требования к заработной плате повлияют на узкий круг проектов от 80 до 200 единиц. (Защитники доступного жилья говорят, что в большинстве их проектов от 100 до 200 квартир.)

Поскольку до законодательной сессии осталось две недели, законопроект, предложенный господами Лопесом и Эспайлатом, является лишь одним из законодательных актов по таблица для расширения 421-a, в том числе таблица, составленная председателем жилищного комитета Сената от республиканцев Кэтрин Янг, которая не включает в себя преобладающую заработную плату. Законопроект о Лопесе / Эспайлате может быть включен в сводный законопроект, который также будет включать регулирование арендной платы и ограничение налога на имущество, но г-н Лопес назвал это «крайне маловероятным».

Между тем, за- сцены идут переговоры. Стивен Спинола, долгое время являвшийся президентом Совета по недвижимости Нью-Йорка, в течение последнего месяца встречался с Гэри ЛеБарбара, главой Совета штата Нью-Йорк по строительным и строительным специальностям. «Мы обсуждаем их предложение с руководством профсоюзов», - сказал Спинола The Observer несколько недель назад. «Очевидно, что это потенциально увеличивает затраты на проекты».

Демократы также говорят, что они готовы к переговорам, но сторонники не видят возможности для компромисса. «Мы были бы обеспокоены любым компромиссом, касающимся установленных пороговых значений или стандартов, в которых могут применяться действующие зарплаты», - сказал г-н МакМахон из Совета по развитию. «Прецедент был бы невероятно важным. Впервые мы введем обязательную ставку заработной платы для проектов, не связанных с общественностью ».

комментариев

Добавить комментарий