У нас тоже заканчивается аренда!

  • 22-01-2021
  • комментариев

Ассистент по недвижимости Макс Гросс опубликовал красивый подробный отчет о своего рода исчезновении стимулов к аренде в Нью-Йорке. В частности, стимулы все еще изобилуют новыми зданиями, которые девелоперы спешат заполнить. Тем не менее, их усилия растут, как их новые блестящие многоквартирные башни:

«Да, стимулы уменьшаются», - говорит Гэри Малин, президент Citi Habitats. «В декабре [2010 года] 22 процента наших сделок включали в себя какие-то стимулы. Это меньше 60 процентов при раздаче подарков.

[…]

Конечно, одной из основных причин успеха этих зданий является то, что все они предлагали щедрые уступки как один месяц (или больше) бесплатно. И хотя концессии домовладельцев, безусловно, уменьшились, они вряд ли исчезнут. Просто нужно знать, где искать.

Silver Towers на 42-й улице и 11-й авеню, в которой проживают с 2009 года, арендуют около 95 процентов, но все еще пытаются сдать в аренду свою «Sky Collection». ” Эти апартаменты на верхнем этаже начинаются с 3575 долларов за студию и до 6300 долларов за двухкомнатную. Здание предлагает три месяца бесплатно, без брокерского вознаграждения и подарочную карту American Express на 500 долларов.

Тем не менее, многие из этих зданий приближаются к вместимости, их заполняемость превышает 80 процентов, а некоторые распроданы. А из-за вышеупомянутого отсутствия новых разработок арендная плата может расти по спирали. Исчезнут стимулы, и более высокая арендная плата распространится и на более старые здания.

Это еще раз напоминает нам о большой иронии судьбы квартир в Нью-Йорке: когда жилье падает, арендная плата часто растет. Поскольку люди на рынке нового дома продолжают откладывать покупку нового дома до тех пор, пока цены не стабилизируются, это означает больше арендаторов и рост спроса, что приводит к резкому росту арендной платы.

Как сказал Эндрю Баррокас, генеральный директор Real Estate Group, по словам Гросса, «я не буду первым искать в июне этого года».

mchaban [at] Observer.com | @mc_nyo

комментариев

Добавить комментарий