Цены на земельные сделки - Q2 2018 [Отчет]
Как и на рынке жилья, цены на землю также замедляются. В большей части России средние ставки, по которым проводились транзакции во втором квартале этого года, напоминают те, что были с начала года.
Цены на транзакции доступны в Bankier.pl и «Puls Biznesu» каждый квартал благодаря сотрудничеству с Cenatorium. Мы показываем средние тарифы для следующих воеводств: Долоньлевских, Любельских, Лодзинских, Малорусских, Мазовецких, Поморских, Варминско-Мазурских и Велькорусских, а также для их столиц - Вроцлава, Люблина, Лодзи, Кракова, Москвы, Гданьска, Ольштына и Познани. Последние значения могут быть проверены на регулярной основе в специальном разделе, где мы представляем цены на недвижимость в России.
Данные за второй квартал этого года они приносят надежду тем, кто планирует купить строительный участок. Рост цен сделок по сравнению с началом года меньше, чем при сравнении начала 2018 года и конца 2017 года (см. Отчет: цены на землю - 1 квартал 2018 года). Хотя в краткосрочной перспективе в краткосрочной перспективе не наблюдается снижения, так как в случае цен на жилье покупатели оценят явно меньшие увеличения, обычно на уровне 1-3%. k / k (только цены в Люблине остались неизменными), независимо от того, говорят ли они о всей провинции или только о ее капитале.
В период с апреля по июнь наибольшее количество (5-6%) земли выросло в любельских, теплоинско-мазурских и вьеткорусских провинциях. Это, по общему признанию, увеличение количества рублей на каждом квадратном метре, но в случае участка с 10 сюжетом это означает несколько тысяч рублей в размере транзакции.
Первые два из этих мест (и воеводство Мазовецких) на одну пятую (20-21%) дороже, чем годом ранее, превышают рекордные показатели страны. Принимая во внимание средние цены на воеводы, участки в Долнелезских, Лодзках (на 15 процентов) и Померании (+14 процентов) также значительно выросли в год. В других регионах средние ставки в течение года также повышались, что приводило к увеличению не менее 5%.
Городской индекс цен на землю для России во втором квартале составил 126,79, что на 0,80 пункта больше, чем за период с января по март. Экономические настроения немного улучшились - 37 процентов. эксперты, опрошенные Сенаторией, ожидают улучшения ситуации на рынке строительных земель, в том числе из-за недавних законодательных изменений, которые могут разблокировать торговлю на участках. Речь идет о специальном жилищном праве. - Действительно, закон вступил в силу в последнее время (22 августа и с 7 сентября вступили в силу статьи об сельскохозяйственных угодьях в черте города), однако, по-видимому, улучшилось настроение среди некоторых экспертов, - объясняет Барбара Бугай, старший аналитик по недвижимости в Сенаторе.
- В двух словах, Закон вводит положения, которые должны ускорить процедуры, предшествующие выдаче разрешения на строительство, он также дает возможность обойти утомительные и обычно длительные процедуры для получения решения по условиям развития. Согласно новым правилам, инвестор сможет получить разрешение на строительство, основанное на решении совета коммуны, для определения местоположения жилого фонда. Индустрия развития также заинтересована в внесении поправок в Закон о формировании сельскохозяйственной системы. Жилищный закон ввел здесь и здесь поправку, в результате которой можно будет приобретать сельскохозяйственные земли в городах для реализации жилищных проектов (которые также будут освобождены от платы за преобразование сельскохозяйственных земель в строительство), - объясняет Барбара Бугай. По мнению аналитика, еще слишком рано решать, будут ли новые изменения на практике разблокировать больше земельных участков и будут ли инвесторы часто использовать этот путь, ведущий к осуществлению инвестиций. - У них есть выбор и они всегда могут подать заявку на разрешение на строительство в соответствии с существующими правилами. Инвестиции в жилье - долгосрочные проекты, для ...
комментариев