Размер имеет значение: особняки Верхнего Ист-Сайда позолоченного века сохраняют свою кладовую

  • 22-12-2020
  • комментариев

Библиотека в особняке Огдена, 12 Ист 79-я улица. В особняке сейчас располагается Школа практической философии. Крис Соренсен / наблюдатель

Экскурсия по особняку на 79-й Ист-стрит, 12, обнаруживает здание, зажатое между двумя мирами. Конечно, это исторические корни дома. Он был построен между 1901 и 1903 годами как часть пары домов шириной 56 футов для Чарльза В. Огдена, миллионера, который заработал свое состояние в реальной жизни, и его сестры Мэри. Сходные фасады, отделанные кирпичом, ионические портики и отделка из известняка, отражающие богатство семьи, - такие детали сохранились до наших дней. Также нетронутыми внутри жилища г-на Огдена, в доме № 12, сохранились замысловатые штукатурные конструкции на потолке, салон, занимающий 28 футов ширины дома, и овальный зал для заседаний с деревянными стенками.

Несмотря на остатки Благодаря своей славе для одной семьи, это здание больше не то место, которое все называют домом. Сегодня он принадлежит Школе практической философии - вы, возможно, знаете его по рекламе в метро, ​​- которая купила его в 1975 году. В передней гостиной было построено приподнятое офисное пространство. Массивные спальни потеряли большую часть своих внутренних деталей при превращении в классные комнаты. И в какой-то момент на крыше были добавлены два дополнительных этажа. Штаб-квартира школы ранее была выставлена ​​на продажу, и в 2014 году она запросила 51 миллион долларов, что дало возможность покупателю вернуть ее в великолепное жилое состояние. Никого нет, поэтому здание остается чем-то средним между школой и особняком. Такой исход, вероятно, не предполагался при его строительстве во время «особнякового бума» в Верхнем Ист-Сайде в конце 19 века, но он стал обычным явлением, поскольку привлекательность особняков в конечном итоге уменьшилась.

Особняк Кларенса Уитмена в 7 East 76th Street выставлен на продажу за 50 миллионов долларов. Фото: Трэвис Марк.

Во время этого бума местоположение собственности, между Пятой авеню и Мэдисон-авеню, было описано The New York Times как «лучший участок земли для элегантных домов на одну семью в Нью-Йорке. ” Это произошло благодаря одному человеку, железнодорожному магнату Генри Х. Куку. В 1880 году Кук приобрел весь квартал от Пятой до Мэдисон, между 78 и 79 улицами, за 500 000 долларов. Затем он установил строгие ограничения на строительство, заявив, что только частные дома могут быть построены на том, что стало известно как Блок Кука. (Ограничения сохраняются и сегодня.) Он также подверг прибывающие семьи строгому процессу приема, гарантируя, что только элитные жители Нью-Йорка будут его соседями.

Кук построил свой собственный массивный каменный особняк, ныне снесенный, на углу 78-й улицы. Улица и Пятая авеню. Другие, такие как Стуйвесанты, Дьюки, Уитни и Огдены, последовали их примеру. Эта гонка за особняками, когда семьи использовали устрашающе роскошную архитектуру в качестве символа статуса, положила начало репутации Верхнего Ист-Сайда как самого элитного района Нью-Йорка. Хотя Дакота недавно была построена в Верхнем Вест-Сайде и скоро откроет новую эру квартирной жизни для богатых, люди со средствами по большей части продолжали жить в особняках, устанавливая стандарт престижа, который никогда не исчезал. .

В доме Уильяма Б. Астора были развлекательные помещения, которые можно было объединить в один бальный зал, который считается самым большим в Нью-Йорке. Бальные залы были обязательным условием для богатых семей. «Они строили бальные залы, даже если у них не было друзей». Нью-йоркский историк Фрэнсис Моррон.

«Раньше в этом районе были какие-то застройки, но в основном из скромных домов из коричневого камня», - сказал нью-йоркский историк и писатель. Фрэнсис Морроне, который назвал Верхний Ист-Сайд «следующим направлением движения в пригороды» самых богатых Нью-Йорка, которые искали более зеленые пастбища, поскольку некогда модные кварталы в центре города начали ощущаться слишком многолюдными и чрезмерно застроенными.

Земля у Центрального парка обеспечила достаточно места для самых роскошных домов Нью-Йорка - настолько грандиозных, что участок Пятой авеню, начинающийся около 50-й улицы, стал известен как «Улица миллионеров». Семья Вандербильтов, разбогатевшая на железных дорогах, скупила всю собственность на Пятой авеню на 57-й улице, чтобы построить дворец, который занимал весь квартал и имел 137 комнат, 37 спален, 16 ванных комнат, библиотеку, многочисленные салоны, баронский дом. столовая, курительная и бальный зал. Дом Уильяма Б. Астора на Пятой авеню и 65-й улице представлял собой двойной особняк, спроектированный так, чтобы соперничать с Вандербильтами ». Развлекательные помещения можно было объединить в один великолепный бальный зал, который, как говорили, был самым большим в Нью-Йорке. Бальные залы были обязательным условием для богатых семей: «Они строили бальные залы, даже если у них не было друзей», - сказал г-н Морроне.

Второй этаж бывшего особняка Гросвенор Эттербери по адресу 131 East 70th Street, нынепользуется услугами высококлассного бутика Hayward House. Предоставлено Hayward House

В 1898 году Эндрю Карнеги совершил «сомнительный» переезд на 90-ю улицу из своего особняка из коричневого камня, расположенного рядом с замком Вандербильтов. Ему было неприятно поведение соседей по Millionaire’s Row, и ему также хотелось свободного места для сада, окружающего его новые раскопки. В результате появилась усадьба с 64 комнатами, окруженная чугунным забором, с самой большой лужайкой и садом в Нью-Йорке. Карнеги также начал покупать землю в этом районе, чтобы «он мог лично контролировать развитие района», - сказал г-н Морроне.

Отто Кан, например, купил землю у Карнеги, чтобы построить французский дом на 80 комнат. известняковый особняк. Семья Кан обратилась к известным архитекторам К.П.Х. Гилберту и Дж. Армстронгу Стенхаусу, чтобы не пожалеть средств на дизайн своего дома. («Грех держать деньги без дела», - заявил Кан.) В самом деле, «это были фантастически богатые люди», - сказал г-н Морроне. Такие семьи работали только с «ведущими архитекторами пищевой цепочки», получившими образование в Ecole des Beaux-Arts в Париже. «Имея дом, вы выставляете себя напоказ прямо на улице», - сказал г-н Морроне. «Когда жители Нью-Йорка жили в частных домах, многие люди знали об этом. Они знали, в каком доме живет Вандербильт ». Вечеринки миссис Астор также были легендарными - ее социальный индекс, известный как «Четыреста», относился как к жителям Нью-Йорка, имеющим значение в обществе, так и к тому, сколько гостей может поместиться в бальном зале.

Особняк Астора на Пятой авеню и 65-й улице, 1926 год. Wikimedia Commons

Этот период позолоченного века оказался исключительно недолгим. «Замена многих домов была неизбежной, - сказал г-н Морроне. Причины этого разнообразны. После Первой мировой войны богатые стали чувствовать, что «жить в особняках неприлично», - сказал он. Также изменился образ жизни, и развлечения стали более повседневными - «повседневными для 1%», - добавил г-н Морроне, - уменьшив потребность в обширных бальных залах. Первым жилым домом, который заменил частный особняк по соседству, была Пятая авеню, 907 в 1919 году; Вместо этого архитекторы пообещали построить «особняки в небе» для богатых жителей Нью-Йорка. И когда в 1937 году Джон Д. Рокфеллер переехал в кооператив на 740 Парк-авеню, «это означало, что в квартире мог жить любой», - сказал г-н Морроне.

Появление многоквартирных домов не только изменило пейзаж Верхнего Ист-Сайда изменил значение богатства там. «Фасад квартиры - это не ваше отражение, как дом - это ваше отражение», - отметил г-н Морроне. Многие из элитных кооперативов имели неброские, известняковые фасады - богатые жители Нью-Йорка теперь были частью частного, почти скрытого здания. Желание заявить о себе с показными огромными особняками практически исчезло к 1920-м годам.

Появление многоквартирных домов не только изменило ландшафт Верхнего Ист-Сайда, но и изменило значение того, чтобы быть богатым там. . «Фасад квартиры - это не ваше отражение, как дом - это ваше отражение». - Фрэнсис Моррон.

Большинство особняков Millionaire's Row на Пятой авеню были снесены - резиденция Вандербильтов уступила место для Бергдорф Гудман; Особняк Астора был заменен Конгрегацией Эману-Эль из Нью-Йорка. Но вдоль Восточного Центрального парка и прилегающих переулков некоторые остались. Грандиозные пространства действительно служили для самых разных целей: музеев, галерей, библиотек, школ. После того, как в 1952 году ООН открыла свою штаб-квартиру в Ист-Сайде, многие страны купили особняки, чтобы использовать их в качестве достойных демонстрации консульств. Загородная вилла Эндрю Карнеги сейчас является Национальным музеем дизайна Купер-Хьюитт; Дом Отто Кана принадлежит частной школе Convent of the Sacred Heart; Разумеется, 79-я Восточная улица, 12, принадлежит Школе практической философии.

33 74-я Восточная улица, многоквартирное здание, состоящее из особняка и коричневого камня. Фото: Neoscape

Элитный бутик Hayward House нашел необычный дом для своего флагманского магазина на втором этаже бывшего особняка Гросвенор Аттербери по адресу 131 East 70th Street. «Мы искали что-то другое, что-то уникальное», - сказал Джон Голдстоун, соучредитель компании со своей женой Марин Хоппер. Хейворд переехал сюда в 2014 году после ремонта, в ходе которого были восстановлены такие детали, как деревянные панели с резными желудями и дубовыми листьями, стекло Тиффани, расписанный вручную потолок с золотой вышивкой и безумно украшенный резьбой камин. Пара также купила кондоминиум на верхнем этаже особняка, который был преобразован в апартаменты. «Были некоторые опасения, так как это был необычный подход для торговых площадей», - сказал он. «Мы задавались вопросом:« Люди придут? »» В конечном итоге это здание оказалось привлекательной домашней базой для компании.у и розыгрыш для клиентов. «Для меня было огромной честью быть установленным в этом пространстве», - сказал г-н Голдстоун.

И на сегодняшнем сильном рынке недвижимости брокеры надеются, что эти особняки по-прежнему могут оказаться привлекательными как большие дома на одну семью. «Что касается масштаба, пропорций и происхождения - это единственное место, где вы можете это получить», - сказал брокер Corcoran Дэниел Дуглас. «Это то, чего вы не найдете в квартирах, с их станциями для мытья собак, каменными стенами и бог знает чем еще».

Стэн Понте, брокер Sotheby's, продающий особняк Кларенса Уитмена площадью 14 000 квадратных футов по адресу 7 East 76th Street за 50 миллионов долларов, сказал: «Мы все слышали разговоры о стеклянных башнях и вопросительных знаках вокруг них. Я думаю, что роскошь в Нью-Йорке превращается в «лучшую в своем классе недвижимость», которую нелегко воспроизвести. Эти особняки великих дам именно такие ». Он добавил: «Количество известняковых особняков в Верхнем Ист-Сайде не увеличивается. Вот в чем заключается ценность ».

Учитывая ограниченное пространство и статус памятника, защищающего большую часть существующей архитектуры, тем, кто ищет собственные особняки, нужно проявить творческий подход. На Восточной 81-й улице Мадонна объединила три таунхауса в единое здание, окруженное 10-футовыми воротами. В 2007 году художник Джефф Кунс купил два таунхауса на 11 и 13 Восточной 67-й улице за 32 миллиона долларов и начал работу над своим собственным мега-особняком площадью 19 000 квадратных футов. Бывший мэр Майкл Блумберг, который живет в таунхаусе по адресу 17 East 79th Street, потратил годы, покупая квартиры в кооперативном здании по соседству, снося стены и постепенно объединяя две собственности.

Стивен Ван, Архитектор, объединивший три таунхауса по адресу 11-15 East 75th Street в мега-особняк площадью 18 000 квадратных футов для российского миллиардера Романа Абрамовича, сказал, что его фирма в последние годы получила приток проектов таунхаусов в Верхнем Ист-Сайде. Их легче захватить, чем величественные особняки, и они довольно гибки для состоятельных покупателей, которые хотят добавить такие привилегии, как бассейны, лифты, тренажерные залы, спа и террасы на крыше. Не то чтобы эти ремонты были прогулкой в ​​близлежащем парке. Департамент строительства опроверг планы г-на Абрамовича объединить таунхаусы в марте этого года; после утверждения разрешений на работу проект все еще нуждается в одобрении Комиссии по сохранению достопримечательностей, которая до сих пор выражала свое неодобрение.

Когда девелопер Дэниел Страус приобрел в 2010 году участок с несколькими застройками вдоль 74-й Восточной улицы, «главный Дело было в особняке [на 74-й Ист-Стрит, 33]… таких особняков в Верхнем Ист-Сайде очень мало ». Г-н Штраус построил 10 кондоминиумов между коллекцией коричневого камня на территории и особняком, который был построен в 1901 году для банкира Джулиана Уэйнрайта Роббинса и его жены, племянницы Корнелиуса Вандербильта. В особняке есть две единицы: четырехэтажная квартира площадью 10 000 квадратных футов, заключившая контракт со средней ценой в 40 миллионов долларов, и трехэтажный дом площадью 6300 квадратных футов, закрытый за 31 миллион долларов. «Эти две единицы позволяют жить в таунхаусе в особняке со всеми преимуществами кондоминиума», - сказал г-н Штраус.

Первоначально он перечислял неотремонтированный особняк как собственность на одну семью за 38 миллионов долларов. мышление

комментариев

Добавить комментарий