Разделение дома на квартиры - как провести такую ​​операцию

  • 18-06-2018
  • комментариев

Разделение дома на отдельные квартиры может быть очень хорошим инвестиционным решением, если вы хотите получить аренду или продать отдельную недвижимость. Выполнение такой операции, требует официальных и конструктивных действий. Разделение недвижимости обусловлено различными факторами. Вопросы семьи чаще всего поставлены на карту. Совладельцы решают частично и идти самостоятельно. Таким образом, они отделяют свою недвижимость от области, которая ранее была их долей в совместном владении объектом.

Однако такое действие может также иметь чисто инвестиционные причины, по крайней мере, для аренды. Сегодня рынок проката очень популярен. Неудивительно, что рентабельность инвестиций в аренду в крупных городах оценивается в 5-6 процентов. Это гораздо больше, чем можно заработать даже на банковских депозитах или облигациях. Однако наем целого дома может быть довольно сложным из-за большой площади и следовательно, большой аренды, поэтому некоторые владельцы таких объектов решают разделить их и разделить отдельные квартиры в аренду.

Наиболее типичными методами физического деления недвижимости являются так называемые вертикальное и горизонтальное деление. Вертикальное разделение состоит в том, что - в двух словах - два близнеца создаются из одного дома с одной семьей, разделяя его пополам вместе с графиком вдоль вертикальной стены, который определяет ось деления. Если эта стена, которая будет контактной стеной для недвижимости, там не будет, она должна быть построена. Он должен проходить через все этажи здания и находиться на той же линии, что и разделение участка.

Для того чтобы такое разделение имело место, оно должно соответствовать положениям местного плана или условиям строительства, касающимся минимального размера участков, доступа к дороге общего пользования и т. Д. Кроме того, может потребоваться перестройка собственности, чтобы каждая из отделенных частей имела независимые установки, отдельные ввод и т.д.

Вертикальное деление производится уполномоченным геодезистом. Во-первых, однако, мы должны представить первоначальный план разделения в муниципалитете. После положительного заключения, инспектор составляет правильный план. И на этот раз в муниципалитете нужно проконсультироваться с проектом. После принятия, который принимает форму административного решения, вы можете подать заявку на создание земельных и ипотечных регистров для отдельных объектов.

Горизонтальное разделение - состоит в разделении квартир вдоль горизонтальной оси - например, для квартир на первом этаже и на первом этаже. Это решение обычно используется для небольших домов, где вертикальные решения невозможны благодаря техническим решениям. Однако разделение в горизонтальной плоскости имеет свои «недостатки» - это приводит к тому, что они оставляют общие части здания и участок. Горизонтальное разделение приводит к разделению независимых помещений и определению их доли в общей части. Как мы уже говорили, в этом случае сюжет не подразделяется и не находится в совместном владении, как и некоторые другие поверхности.

Разделение смешанных помещений связано с выполнением уставных требований. Чтобы это стало возможным, повятовая старость должна выдать свидетельство о независимости помещений. Согласно закону статья 2 Закона о собственности на помещения, отдельная комната считается отдельной комнатой или набором помещений для постоянного проживания людей, которые вместе с подсобными помещениями кухня, ванная комната обслуживают свои жилищные потребности.

Поэтому, если комната, которая должна составлять «ядро» квартиры, лишена ванной и кухни, мы не получим необходимый сертификат. Требуется ремонт. Каждая из квартир может иметь в качестве своих компонентов - подвал, чердак, котельную, камеру, гараж даже вне здания. Если свойство адаптировано к жилым функциям, мы обращаемся к голове. 

комментариев

Добавить комментарий