Пожилым заемщикам и ипотечным кредитам

  • 16-06-2018
  • комментариев

Ипотека на 30 лет может быть проведена даже с 50 лет. Однако это исключение, и банки, устанавливающие возрастной предел клиента во время погашения, устанавливают границы в большинстве случаев намного раньше. Это означает, что для 40-летнего, это последний момент для определенно долгосрочных обязательств. В октябре 2018 года, мы спросили банки о правилах определения максимального срока погашения ипотечного кредита. Может показаться, что кредиторы ожидают, что урегулирование обязательства будет урегулировано до того, как клиент вступит в пенсионный возраст. Тем не менее, это не так, хотя рекомендации по надзору вызывают особую осторожность в этой области. Учреждения, применяющие этот подход, являются меньшинством.

70 лет на момент выплаты последнего взноса ипотечного кредита - в большинстве банков были установлены предельные требования к возрасту заемщика. Однако этот предел трудно рассматривать как общеприменимое правило. Даже в некоторых учреждениях, применяющих его, исключения допускаются, если клиент отвечает дополнительным требованиям безопасности. Кредиторы могут быть разделены с точки зрения подхода к установлению возрастных ограничений для нескольких групп.

Среди условий, предусматривающих продление срока погашения за пределами банковского лимита, установленного банком, чаще всего передается право на страхование жизни. Это решение гарантирует банку получение пособия в случае смерти застрахованного лица и использования его в качестве источника покрытия непогашенной задолженности. Для немногих пожилых людей, рассматривающих возможность получения ипотеки, например, для покупки квартиры для детей, вопрос о максимальном возрасте на момент погашения обязательства может оказаться трудным препятствием для преодоления. Сокращение периода погашения, например, до 20 лет, позволяет обойти ограничения, но в то же время означает увеличение ежемесячной оплаты. В такой ситуации кредитоспособность станет критическим фактором. Отсутствие достаточного дохода или бремя других обязательств может закрыть путь к финансированию.

В ближайшем будущем можно ожидать, что банк ужесточит возрастные критерии в ипотечных кредитах. Всего несколько лет назад ПФСА обратил внимание на то, что в некоторых учреждениях максимальный возраст клиента во время погашения обязательства выходит за рамки ожидаемой продолжительности жизни мужчин. При тестировании вашей кредитоспособности вы также должны учитывать снижение дохода после превышения пенсионного возраста клиента. Банки получили индивидуальные рекомендации, и последствия можно увидеть в политике, используемой некоторыми учреждениями.


комментариев

Добавить комментарий