Метрики Macklowe: измерение продаж инвестиций в 2008 году
Добро пожаловать в длинный вид на рынок инвестиционного рынка Манхэттена.
Он вступил в 2007 год сильно, с самым большим продажей по строительству в американской истории, 666 пятой авеню за 1,8 миллиарда долларов, заключающихся в январе. Он прошел мимо средней отметки с ожиданиями годовой рекорды продаж: к 30 сентября было проведено в размере 30 сентября, стоимость недвижимости в размере 42,5 млрд. Долл. США. минимум 10 миллионов долларов).
По пути были Tidbits Triumph. Средняя цена продаж для жилых домов Манхэттена ниже 96-й улицы очистила 500 долларов на квадратный фут в первую очередь в первой половине 2007 года, согласно отчету от инвестиционной торговой фирмы Massey Knakal, подготовленным оценщиком Miller Cicero. < P> Но поскольку 2007 год скользнул к 2008 году, восприятие инвестиционной реальности сдвинута. Те, кто забил дома, начал отбрасывать фразу - «Кредит Crunch» - описывать недостатки надвигающегося кризиса. Проще говоря, Crunch собирался сделать его гораздо сложнее для построения покупателей занимать деньги.
Возможно, самый большой плакат мальчика для изменений был Гарри Макчл. Он в значительной степени одолжил, чтобы сделать один из самых потрясающих сделок в 2007 году - 7 миллиардов долларов в феврале семи зданий офисных офисов Манхэттена от недвижимости капитала (через группу Blackstone). Он обязан своим кредиторам денег, и его кредиторы были более сдержанными к концу 2007 года, чтобы займить его больше.
Все это могло прийти к главе на этой неделе, на самом деле, как мистер Макблоув обязан кредиторами Deutsche Bank И крепость инвестиционная группа некоторые ответы относительно 6,4 миллиарда долларов в кредитах 8 февраля, согласно Нью-Йорку. Долгинные сообщения появились на прошлой неделе, что он ударил предварительную сделку с Deutsche Bank, контроль контроля над семи зданиями в обмен на продление кредитов в размере 5,8 млрд. Долл. США; И г-н Маклоу нанял CB Richard Ellis на рынок своей ценной башни, здание Генеральных моторов в 767 пятыхПроспект. Приобретено в 2003 году, здание может продать более 3 миллиардов долларов.
Это сделало бы это самым дорогим однородным сделом в истории. У кого-то есть чувство, однако, что должен продать здание ГМ, сделка станет аномалией в 2008 году.
Манхэттенский инвестиционный рынок, скорее всего, достиг пика в первой половине 2007 года, когда в течение 32,7 млрд. Долл. США Недвижимость торгуется, согласно исследовательской фирме реальной капитальной аналитики, которая отслеживает закрытые сделки не менее 5 миллионов долларов. Рынок скользит за последние шесть месяцев 2007 года.
будет продолжать скользить в 2008 год? Длинный вид предположил бы, чтобы он должен; Это уже было в верхней части небоскреба.
комментариев