Куомо, руководители законодательных органов объявляют о расширении и реформе законов об аренде, 421a

  • 24-12-2020
  • комментариев

Gov. Эндрю Куомо (Фото: Славен Власич / Getty Images). (Фото: Славен Власич / Getty Images)

Губернатор. Эндрю Куомо, спикер Ассамблеи Карл Хисти и лидер большинства в сенате штата Джон Фланаган сегодня представили «рамки» сделки, которая продлит городские правила аренды и спорную налоговую скидку 421a на шесть месяцев - с некоторыми поправками к первому и потенциалом для последняя продлится до 2019 года, если отрасль недвижимости и рабочая сила достигнут соглашения о заработной плате за строительство.

Через неделю после истечения срока действия ценовых пределов примерно 1 миллиона квартир и освобождения от налогов для застройщиков - только для повторного - увеличено на пять дней - и через шесть дней после того, как Законодательное собрание штата должно было прекратить работу на год, губернатор и руководители законодательных органов объявили в Олбани, что они наконец достигли предварительного соглашения по ряду спорных вопросов. Несмотря на задержки и затяжные переговоры, г-н Куомо назвал сделку выдающимся прорывом на законодательной сессии, на которой предыдущие лидеры Ассамблеи и Сената штата ушли со своих постов из-за обвинений в федеральной коррупции, а г-н Хисти и г-н. Фланаган стал их преемником.

«Это было почти невообразимо, чтобы произошли такие изменения в этом году. У нас есть два новых лидера. Оба лидера активизировались и проявили себя », - сказал г-н Куомо, назвав это сделкой, особенно благоприятной для более двух миллионов жителей квартир с ограниченными ценами, хотя активисты арендаторов уже начали утверждать обратное. «Это беспрецедентный пакет для защиты арендаторов».

Конкретные детали все еще ожидаются, поскольку г-ну Хисти и г-ну Фланагану необходимо будет обсудить их на своих соответствующих конференциях и получить голоса одобрения. Г-н Куомо сказал, что соглашение повысит порог, при котором домовладелец может исключить квартиру из программы контроля арендной платы с текущего потолка в 2500 долларов в месяц.

Губернатор также сказал, что новые правила повысят уровень арендной платы. уровень, на котором владелец собственности может переложить затраты на капитальные улучшения или MCI на здания вместе с арендаторами.

И то, и другое не соответствует тому, к чему призывали г-н Куомо, мэр Билл де Блазио и руководители арендаторов: прекращение контроля за вакансией, в соответствии с которым владелец недвижимости может исключить квартиру из программы контроля арендной платы, если она станет незанятой. Мэр и его либеральные союзники надеялись, что MCI взимает единовременную плату с арендатора, а не постоянную надбавку к арендной плате, а также хотели отменить «бонус за вакансию», который позволяет домовладельцу повышать арендную плату. стабилизированной единицы на 20 процентов, если в результате смерти или переселения она останется пустой.

Это заявление было быстро осуждено активистами, выступающими за арендаторов, которые в последние недели применяли все более яростную риторику и тактику против губернатора за то, что они видел как недостаточное обязательство реформировать законы об арендной плате. Адвокаты утверждали, что новое соглашение приведет к отмене регулирования до 100 000 квартир.

«Наши худшие опасения относительно губернатора Куомо подтвердились. Он не предпринял никаких действий по ужесточению законов об аренде. Куомо давал пустые обещания и неоднократно лгал, помогая республиканцам Сената выдвинуть законопроект, который является огромной раздачей для домовладельцев. Республиканская сделка Куомо по аренде нанесет вред и поставит под угрозу бесчисленное количество семей с низкими доходами и рабочего класса », - сказала Кэти Голдштейн из Alliance for Tenant Power.

Г-н. Куомо, однако, отметил, что до 2011 года Олбани ослаблял правила с каждым четырехлетним продлением.

«Схема заключалась в отмене защиты арендной платы каждый раз, когда наступал закат», - сказал он. «Это второй раз, когда защита арендной платы будет повышаться».

Губернатор прямо связал обновление законов об арендной плате с налоговой скидкой 421a. Исключение было введено в начале 1970-х годов, чтобы стимулировать строительство во время экономического спада, и было пересмотрено в 1980-х годах, чтобы включить положения для жилья ниже рыночного. Критики отмечают, что текущая программа требует от девелоперов включать доступные квартиры только в том случае, если их здания находятся в «географической зоне исключения», охватывающей менее 17 процентов от пяти районов, и что это стоит городу более 1,1 миллиарда долларов упущенной выгоды.

Мистер де Блазио представил свое собственное предложение о налоговой льготе, которая положит конец запретной зоне и потребует доступного жилья в арендуемых зданиях в рамках программы по всему городу, одновременно отменив освобождение для кондоминиумов. Губернатор недооценил мэра, заявив, что закон штата должен обязывать застройщиков - которые поддержали идеи г-на де Блазио - выплачивать строителям преобладающую заработную плату; это требование, по утверждению г-на де Блазио, обойдется городу в столь необходимых новых квартирах ниже рыночных. p>

Мистер Куомо сказал сегодня, что 421a будет временно продлен в его нынешнем виде на шесть месяцев, и на это время он ожидал, что профсоюзы строителей и представители недвижимого имущества придут к соглашению по ставкам заработной платы. Если они придут к согласию, программа будет длиться столько же, сколько и правила аренды.

«Если они не придут к соглашению в течение шести месяцев, программа истечет», - сказал губернатор. .

Лидеры лейбористов восприняли эту новость.

«Рамки этого соглашения - победа для всех жителей Нью-Йорка. Создание хороших рабочих мест для среднего класса приносит пользу не только нашей экономике, предоставляя работающим мужчинам и женщинам средства для поддержки местного бизнеса, но также нашему штату и местным общинам, генерируя налоговые поступления для поддержки жизненно важных государственных услуг, обеспечивающих качество жизни. Жители Йорка этого заслуживают », - сказал Марио Чиленто, президент AFL-CIO в Нью-Йорке.

комментариев

Добавить комментарий