Jędrzyński: В этом году в сегменте жилья может быть рекордным

  • 02-07-2020
  • комментариев

2018 год может стать рекордным в сегменте жилищного строительства, - говорит эксперт от RynekPierwotny.pl, Ярослав Йыржиньский. Он добавил, что данные CSO во вторник на строительном рынке были в основном застройщиками, которые в течение 8 месяцев этого года. они переехали со строительством более 89 тысяч. помещения.

С января по август 2018 года началось строительство 154 тыс. Единиц. 495 квартир, т. Е. На 7,4 процента. больше, чем за аналогичный период прошлого года, - сообщило во вторник Центральное статистическое управление. По предварительным данным, 114 тысяч были введены в эксплуатацию в то время. 802, т. Е. На 4,3 процента. более года назад. Разработчики использовали 68 тысяч. 495 квартир, индивидуальных инвесторов 43 тыс. Кв. 531 (соответственно на 8,1% и 0,2% больше, чем с января по август прошлого года). В рамках этих форм строительства было построено в общей сложности 97,6 процента. общее количество жилищ, завершенных за восемь месяцев 2018 года, из которых разработчики построили 59,7 процента, а индивидуальных инвесторов - 37,9 процента. квартиры.

«Последняя публикация статистики GUS, в которой представлены результаты жилищного строительства в этом месяце в августе и в первые восемь месяцев этого года, по-прежнему не свидетельствует об ослаблении решимости инвесторов, работающих на первичном рынке жилья», - сказал эксперт. Он добавил, что, наоборот, 2018 год снова станет рекордным с точки зрения инвестиций.

«После лишь косметического ослабления инвестиционной статистики в июле инвесторы жилья вернулись к интенсивной работе месяц спустя, в результате чего данные о доходах приближались к максимуму за месячные периоды», - отметил Йырджинский. «Таким образом, как по месяцам, так и по годам, на первичном рынке зафиксирован четкий прогресс в каждом из трех аспектов инвестиционной деятельности», - сказал он.

Как подчеркнул эксперт, такие данные и достигнутый прогресс в основном обусловлены разработчиками, которые в течение восьми месяцев этого года. они переехали со строительством более 89 тысяч. что означает объем, который превышает половину, достигнутый отдельными инвесторами.

По его мнению, статистика завершенных жилищ, возникших в прошлом в квартирах, является самой предсказуемой категорией жилищных данных Центрального статистического управления. «Поэтому систематическая динамика роста не должна становиться неожиданностью ни сейчас, ни в обозримом будущем», - отметил Йырджинский.

Он подчеркнул, что гораздо менее предсказуемые, но гораздо более полезные в прогнозировании будущих тенденций на рынке жилья - данные о новых разрешениях на строительство или приложениях с проектом строительства. «Эти инвесторы собрали почти 174 000 с начала года или на 2,7% больше, чем за соответствующий период 2017 года. Сами разработчики с января по август этого года получили 106,3 тыс. Разрешений, на этот раз до на две трети больше, чем отдельные инвесторы », - сказал Йырджинский.

По его оценке, с каждым месяцем и в следующем квартале такая инвестиционная политика разработчиков кажется все более рискованной, «в первую очередь, из-за необратимости цикличности рынка». «И здесь у нас есть все более и более надежные сигналы неизбежного подхода к моменту экономического кризиса». Период года и последний квартал - лучшее время для разработчиков по количеству проданных квартир, таким образом, статистика продаж для третьего, а затем четвертого Квартал 2018 года станет очень надежным фактором в оценке легитимности оптимизма предпринимателей, которые до сих пор сохраняют статистику своих инвестиционных достижений на рекордных уровнях », - сказал эксперт.

автор: Mariusz Polit

mp / pad /

комментариев

Добавить комментарий