Горячая новость: Выбор торшера для комнаты

Hamptons Dispatch: Sagaponack вытащил меня из моей мечты на берегу океана площадью 43 акра. Участок

  • 24-12-2020
  • комментариев

Трехмерные изображения того, как будет выглядеть предлагаемый дом, показывают след по сравнению с земельным участком площадью 43 акра. (Марк Голдман)

В 2000 году я приобрел участок земли площадью 43,5 акра на берегу моря, расположенный на углу Дэниэлс-лейн и Питерс-Понд-лейн в Сагапонаке, Нью-Йорк.

В 2001 году я подал заявку и получил предварительное разрешение от города Саутгемптон на разделение моей собственности на четыре участка. Три из них располагались вдоль океана, а четвертый участок в два с половиной акра располагался в северо-западном углу участка на углу улиц Дэниэлс и Питерс-Понд-лейн. Я ограничил застройку четырьмя участками, хотя городские правила разрешали деление на тринадцать участков. Я сделал это из-за моего желания посвятить остальную часть собственности сельскому хозяйству, хотя я бы заработал гораздо больше денег, сделав тринадцать участков. Фактически, с 2000 года, когда я первоначально купил эту собственность, я тратил деньги почти каждый год на посадку покровных культур на участке, чтобы защитить и обогатить прекрасную сельскохозяйственную почву, которой по праву известен Сагапонак. Я сделал это так, чтобы, когда я был готов обрабатывать землю, земля была готова для обработки.

В 2005 году, когда собственность еще не была разделена, я продал потенциальные права на два потенциальных участка на берегу океана Милтону Берлински и Майклу Хиртенштейну, оставив себе примерно тридцать три с половиной из сорока трех с половиной акров.

Условия, которые требовал Сагапонак, прежде чем они дадут разрешение, включали в себя примерно 1/3 участка самого западного побережья океана для постоянного дренажного сервитута.

В 2007 году, чтобы сохранить землю и ограничить застройку, я предоставил права на застройку Peconic Land Trust, формально сократив количество Дома я бы сдал в собственность с тринадцати до четырех. (Это ограничение давало налоговую льготу, хотя оно и близко не было к прибыли, которую можно было бы получить, если бы я разделил тринадцать лотов.) Я был горд тем, что внес свой вклад в поддержание открытого пространства в Сагапонаке, и никогда не думал, что любой, особенно деревня Сагапонац, попытается использовать мои добрые дела против меня. Впоследствии я подал заявку в город Саутгемптон на точное подразделение на четыре участка, на которое мне было предоставлено предварительное разрешение за несколько лет до этого. После того, как я подал это заявление, недавно образованная деревня Сагапонак вмешалась в мою заявку и попросила город Саутгемптон не продолжать ее рассмотрение. Город Саутгемптон удовлетворил просьбу Сагапонака и снял мою заявку с повестки дня. Зонирование Саутгемптона в то время разрешало дома площадью до 20 000 кв. Футов.

В апреле 2008 года недавно сформированный совет по планированию Сагапонак наконец услышал мою заявку. Через несколько месяцев они вернулись с условным одобрением подразделения. Условия, которые требовал Сагапонак, прежде чем они дадут одобрение, включали взятие примерно 1/3 самого западного участка побережья океана для постоянного дренажного сервитута. Сагапонак потребовал предоставления сервитута по дренажу, несмотря на то, что не было представлено объективных доказательств, подтверждающих это. На территории дренажного сервитута не разрешалось строительство или даже благоустройство.

В моей заявке на тот момент был показан четвертый участок площадью два с половиной акра, расположенный намного южнее участка. (Интересно, что это было намного ближе к тому месту, где правление деревни теперь заявляет, что они предпочли бы его разместить.) Однако, когда мое приложение разместило его в этом месте, правление деревни потребовало, чтобы почти 50 процентов этого участка было обременено. другим сервитутом дренажа, который сделал этот участок практически непригодным для использования. Излишне говорить, что я считал эти чрезмерно обременительные, необоснованные и технически неподдерживаемые условия, навязанные Деревней Сагапонак, очень несправедливыми, произвольными и неприемлемыми. Решение села также вызвало судебную тяжбу между мной и господами Берлински и Хиртенштейном по поводу того, где должны быть перерисованы границы собственности, если это вообще необходимо. Никаких дальнейших усилий по заявке на подразделение не было предпринято, и она была признана отозванной.

В августе 2013 года я подал заявку в Правление деревни Сагапонак с просьбой об утверждении плана участка для строительства только одного дома из всех сорока трех -полтора сотки. Приложение показало, что дом будет расположен на ограниченной застройке площадью два с половиной акра в северо-западном углу. Этот дом должен был стать моей фермой. Почвенные карты графства Саффолк показывают - и хорошо известный эксперт, который возделывал участок, свидетельствовал правлению, - что два с половиной акра в северо-западном углу - наименее пригодная для возделывания часть участка. Я предпочитаю северо-западный уголтакже мотивирован тем фактом, что это самое удаленное от океана место на территории и, следовательно, наиболее защищенное от ураганов, потенциальных океанских волн, повышения уровня моря или других стихийных бедствий. Я также могу иметь подвал в этом месте, не беспокоясь о наводнениях и влиянии грунтовых вод. Кроме того, северо-западный угол находится за пределами зоны затопления FEMA, что благоприятно сказывается на стоимости моей страховки. Наконец, северо-западный угол - это точное место, которое в соглашении об охранном сервитуте с Peconic Land Trust указано как одно из мест для проживания.

Совету деревни Сагапонак потребовалось шестнадцать заседаний для обсуждения моей заявки от августа 2005 г. С 2013 по январь 2015 года. В ходе этих встреч я внес множество изменений в планы своего дома в ответ на различные опасения, высказанные членами правления и их консультантами. Я скорректировал и сузил площадь, занимаемую домом, и потратил значительные деньги, ресурсы и время на консультации с экспертами, чтобы ответить на все инженерные вопросы, которые они задавали.

В ходе слушаний прокурор Деревенского совета задавал вопросы; Если теоретически в какой-то момент в будущем вы подадите заявку на разделение этой собственности, где бы эти участки были расположены? Отвечает ли этот план всем требованиям открытого пространства и другим требованиям правил зонирования Сагапонак? Чтобы ответить на эти вопросы, я предоставил профессиональные исследования, проведенные лицензированными геодезистами, которые доказали, что в теоретическом случае возможного будущего подразделения, подразделение будет ограничено тремя участками на береговой линии океана и будет полностью соответствовать всем остальным правилам зонирования. Расположение этих участков также точно соответствовало ограниченной площади застройки, обозначенной в моем соглашении с Peconic Land Trust, как и расположение в северо-западном углу.

Владельцы недвижимости во всем мире должны быть обеспокоены, когда они видят такую ​​деспотичность Правительство пытается отнять и отрицать права частной собственности.

В ответ на другие комментарии, сделанные Советом деревни, я понес значительные расходы на создание трехмерных изображений, чтобы доска могла точно видеть, как будет выглядеть дом на собственности. Для сравнения: площадь собственности составляет 1894 860 квадратных футов, а площадь дома, включая гараж, кабину и т. Д., Составляет 8 675 квадратных футов, или менее половины 1%. Фактически, изображения показывают, что, путешествуя с востока, единственное, что можно даже утверждать, что дом блокирует, - это вид на дом на другой стороне переулка Питерс-Понд. В остальном просмотры оставались открытыми на 100 процентов. При движении с запада обзор будет заблокирован на все 3,2 секунды, если он будет двигаться с максимальной скоростью. Простая арифметика доказывает, что, поскольку длина моей собственности вдоль Дэниэлс-лейн составляет 953 фута, а длина дома составляет 130 футов в самом широком месте, 87,4 процента будут оставаться полностью открытыми.

В течение шестнадцати месяцев из них. судебных разбирательств, я завершил то, что планировал вырастить на своей собственности. Я намеревался засеять большую часть земли помидорами, различными ароматизирующими травами и чесноком. Затем я планировал собрать все помидоры и зелень и использовать их для производства лучшего органического томатного соуса; практически все ингредиенты выращены в одном месте. Я с нетерпением ждал многих летних месяцев приятных и, надеюсь, прибыльных сельскохозяйственных предприятий. Помидоры, как и большинство продовольственных культур, требуют ежегодной посадки и сбора урожая, и поэтому мне нужно будет присутствовать при посадке и уборке урожая, а также для ухода за урожаем и производства соуса.

Те, кто предлагал мне делаю это из «мести», возможно, не знаю, что моя личная история связана с сельским хозяйством; Я владел и управлял Farmland Dairies в течение многих лет. Еще я изобрел Skim Plus и другие продукты. Это меня очень воодушевило возможностью, которую я увидел в этом предприятии. Я с нетерпением ждал возможности жить на ферме и активно участвовать и контролировать все аспекты проекта по выращиванию томатов. Конечно, для этого мне нужно было место для жизни.

Я был шокирован в январе этого года, когда деревенский совет отклонил мое заявление о строительстве одного дома на моих сорока трех с половиной акрах земли. , утверждая, что это заблокирует просмотр. Мое приложение не запрашивало никаких отклонений. Размер, высота и недостатки дома полностью соответствовали всем правилам зонирования. Кроме того, дом был сгруппирован с домом прямо напротив него на Дэниелс-лейн и домом прямо напротив него на Питерс-Понд-лейн. Мой план по выращиванию органических помидоров также был потерян из-за этого отрицания. Мне пришлось придумать альтернативу, которая по-прежнему позволяла бы использовать эту собственность в сельском хозяйстве без необходимости ежегодной посадки и сбора урожая томатов. Деревья - единственное практичноеальтернатива. Мне не обязательно там жить, чтобы смотреть, как растут деревья.

В марте 2015 года, во исполнение этого плана, я обратился в графство Саффолк с просьбой включить этот участок в его программу для сельскохозяйственных районов. Позже в том же месяце я купил 15 000 саженцев рождественской елки для посадки. Удивительно, но на слушании в сельскохозяйственном совете округа в конце апреля 2015 года мэр деревни Сагапонак лично явился и выступил против моего заявления, заявив, что он выступил против его сейчас, чтобы он мог контролировать, где будет размещен мой дом, и чтобы добиться от меня дальнейших уступок в области открытого пространства. К сожалению, ему удалось сорвать мой план. Тем не менее, купив деревья в марте, в мае 2015 года они были посажены, и я также установил систему орошения, чтобы их поливать. Несколько специалистов по питомнику посоветовали мне защитить саженцы от непогоды ветровым стеклом, состоящим по периметру из однотипных деревьев. Деревья стабилизируют почву и поддерживают сельскохозяйственное использование собственности. Я надеюсь, что через несколько лет они станут прибыльной культурой. На данный момент это единственное практическое сельскохозяйственное использование моей собственности. Деревенские чиновники теперь жалуются, что они, по-видимому, предпочли бы видеть голую землю и неиспользуемые земли, а не красивые вечнозеленые растения, которые были посажены.

Поразительной реакцией на такое разумное использование было то, что деревенский чиновник вторгся в мою собственность и стал угрожать сжечь, отравить или переехать только что посаженный питомник. Кроме того, были статьи в South Hampton Press и 27east изданиях, которые принадлежат семье мэра Сагапонака. Эти статьи нападали на меня за посадку деревьев и выдвигали против меня необоснованные обвинения. Конечно, ни одно из этих изданий не побеспокоилось связаться со мной.

Только за последние три года, в течение которых я был заблокирован от разумной и ограниченной застройки участка сельскохозяйственных угодий, большая часть которых будет сохранена Таким образом, было уплачено более 230 000 долларов США в виде налогов на собственность. Кроме того, я понес юридические и технические расходы, чтобы выполнить требования, которые любое серьезное расследование этого вопроса сочло бы странным и не всегда последовательным в отношении выводов экспертов по почвоведению и охране земель, представленных в сельсовет.

Мои права на мою частную собственность были нарушены действиями деревенского совета. Владельцы собственности повсюду должны быть обеспокоены, когда они видят такие жесткие попытки правительства отнять и отрицать права частной собственности. Мы только что отметили 4 июля, событие

комментариев

Добавить комментарий