Ed-ed: попасть перед кризисом ликвидности

  • 31-03-2021
  • комментариев

Что делает эту новейшую угрозу для кредитования, кредитованных учреждений, особенно опасна, заключается в том, что банки всех форм и размеров сильно пострадают. Фактически, учреждения с наибольшим риском являются местные и региональные «основные уличные банки», а не унылые банки. Это в значительной степени из-за экономической рецессии, а также на уровне либеральных андеррайтинга, которые стали слишком типичными в последнее десятилетие.

F.D.I.C. Недавно сообщил, что у него было 416 банок в его «списке проблем» в конце июня, что эквивалентно примерно 5 процентам банков нации. Этого общего объема составляет 305 лет в конце марта и 117 года в конце июня 2008 года. Эти проблемы банки имели объединенный 299,8 млрд долларов в конце июня 2009 года, по сравнению с 78,3 млрд долларов год назад. Прогнозируемо, что в ближайшие месяцы в любом месте от 200 до 1000 местных банков потерпят неудачу.

Отложит факты - коммерческая недвижимость в США ценится примерно в 6 триллионов долларов, согласно Вашингтоне, DC, обремененный круглый стол недвижимости. За последнее десятилетие сумма выдающейся коммерческой недвижимости ипотечный долг почти утроился, растут от 1,2 триллиона долларов до более чем 3,1 триллиона долларов. В этот период банковское кредитование плюс выпуск коммерческих ценных бумаг (CMBS) составлял 83 процента роста, и эти два источника коммерческого ипотечного кредита объединили в настоящее время с учетом трех четвертей общего выдающегося коммерческого ипотечного долга. < / p>

с этим историческим затягиванием коммерческой недвижимости, наряду с несуществующим рынком CMBS, отрасль недвижимости сталкивается с кризисом ликвидности огромных пропорций. Поскольку большинство коммерческих игре на недвижимость имеют погашения между пятью до 10 лет, среднегодовая сумма срочных кредитов, начинающихся в 2009 году, скорее всего, составляет от 300 до 600 миллиардов долларов. В период с 2010 по 2012 годы взрослевая долг в этом секторе взорвется до более чем 1,4 долларатриллион.

В настоящее время тысячи малых предприятий подвергаются риску банкротства из-за кредитного кризиса с главными уличными банками, угрожающими миллионам рабочих мест и дальнейшего углубления экономического кризиса. Эти малые предприятия полагаются на финансирование недвижимости в качестве источника роста капитала для финансирования деловых операций. Федеральное правительство уже активно рассматривается в решении кризиса, в частности о включении коммерческой недвижимости в законодательстве с термином активов, поддержанной займами ценных бумаг (TALF), а также недавние изменения, выпущенные сокровищностью, чтобы облегчить налоговые правила, регулирующие ипотечные инвестиции по недвижимости ( Remics). Кроме того, Белый дом; Председатель Федерального резерва, Бен Бернанке; И президент Федерального резервного банка Нью-Йорка, Уильяма Дадли, публично заявил, что оттаивание коммерческой недвижимости кредитный рынок имеет решающее значение для восстановления экономики.

Федеральное правительство уже активно выступить в решении кризиса , в частности, относительно включения коммерческой недвижимости в законодательстве с термином активов, поддержанных актам кредита (TALF) законодательство и недавние изменения, выпущенные сокровищностью, чтобы облегчить налоговые правила, регулирующие недвижимость по ипотечным инвестициям (REMICS). Кроме того, Белый дом; Председатель Федерального резерва, Бен Бернанке; И президент Федерального резервного банка Нью-Йорка, Уильяма Дадли, публично заявил, что оттаивание коммерческого кредитного рынка недвижимости имеет решающее значение для восстановления экономики.

Есть важные дополнительные шаги, которые федеральное правительство, работающие С частным сектором может предпринять, чтобы помочь восстановить кредитные потоки, восстановить доверие инвесторов и укрепить экономику. Непосредственные действия, как это предписано на круглом столом недвижимости, необходимо предпринять: • Расширить TALF за пределами своего нынешнего 30 июня 2010 года, дату заката, до конца 2010 года и гарантируют, что программа доступна для ценных бумаг инвестиционного сорта, помимо исключительно AAA. • УчреждатьСредство кредитной установки по федеральному обеспечению для получения новых коммерческих кредитов недвижимости. • Поощрять не-U.S. Задолженность и инвестиции в акционерный капитал в недвижимости США по внесению внесения изменений или отмена устаревших иностранных инвестиций в акте налога на недвижимость, чтобы остановить двойные налоговые инвесторы. • Продолжать быть активным в реализации политики, которые будут продолжать восстановление экономики и создание новых рабочих мест. Страницы: 1 2

• Расширить TALF за пределами своего нынешнего 30 июня 2010 года, дата заката, до конца 2010 года и обеспечить доступность программы для ценных бумаг инвестиционного сорта, помимо исключительно AAA.

• Установить кредитную среднюю установку по федеральному обеспечению для получения новых коммерческих кредитов недвижимости. В акте налога на недвижимость в целях остановки двойных налогообложения иностранных инвесторов.

• Продолжать быть активным в реализации политики, которые будут продолжать восстановление экономики и создание новых рабочих мест.

комментариев

Добавить комментарий