Доход от аренды - когда он рассчитывает на кредитоспособность?

  • 02-07-2020
  • комментариев

Я куплю квартиру для займа, а рассрочки погасят мой доход от сдачи в аренду - такой план восходит к умы многих потенциальных мелких инвесторов, наблюдающих за рынком недвижимости. При столкновении с требованиями банков видение может упасть в руины.

Бум на рынке жилья частично стимулирует инвестиционные покупки. Многие сберегатели рассматривают возможность отказа от традиционных банковских депозитов, приносящие небольшую прибыль и умножающие капитал, покупая имущество, которое впоследствии будет сдано в аренду.

Не каждый может финансировать такие инвестиции исключительно за счет собственных средств. Поддержка может быть ипотекой, которая покрывает разрыв в необходимых расходах. Однако обязательство требует кредитоспособности, и каждое из учреждений оценивает несколько другую основу. Вы не можете рассчитывать на то, что обещание будущего рентного дохода достаточно для кредитора.

Доход от аренды имущества может быть принят в качестве источника погашения обязательств в большинстве банков. Среди учреждений, которые ответили на запрос Bankier.pl, этот вариант отклоняется BPS Bank и ING Bank Śląski. Банк Pekao и Pekao Bank Hipoteczny подчеркивают, что это может быть не единственный источник - он должен сопровождаться другим потоком доходов, например, с работы или бизнеса.

Для инвестора, который думает о покупке первой «коммерческой» собственности, более серьезным препятствием может быть необходимость документировать историю дохода от аренды. Банки ожидают, что на момент подачи заявки на кредит клиент сможет показать, что он зарабатывает на арендованных помещениях не менее 6 или 12 месяцев. Это отрицает возможность подхода «покупать в кредит и затем сдавать в аренду», если заемщик не обладает достаточной пропускной способностью на основе других источников.

Набор требуемых документов обычно включает в себя несколько пунктов, которые должны дать банку уверенность в том, что аренда фактически приносит доход владельцу и полностью законна. Стоит подготовиться к доставке:

Кроме того, кредитор может ожидать представления выписки по счету, которая покажет подтверждение влияния арендных средств.

Что вы думаете об инвестировании собственных или заемных денег в недвижимость? Мы запускаем исследование Bankier.pl об инвестициях в аренду жилья, и мы приглашаем вас завершить опрос. Если он не отображается ниже, вы также можете найти его ЗДЕСЬ.

& amp; lt; a href = "https://bankier.polldaddy.com/s/czy-warto-inwestowac-w-mieszkania-na-wynajem" _mce_href = "https://bankier.polldaddy.com/s / is-worth-invest-in-flat-for-rent "& amp; Просмотр Survey & amp; lt; / a & amp; gt;

Michał Kisiel

комментариев

Добавить комментарий