Бычий рынок на рынке жилья в лучшем случае

  • 02-07-2020
  • комментариев

Данные о строительстве квартир начали указывать на то, что рынок жилой недвижимости все еще находится на пике бычьего рынка и не падает на этом пике.

Много говорится о том, что рынок жилья может вступить в период замедления. Это было указано, среди прочего, данные по продаже квартир крупнейшими разработчиками, которые демонстрируют отрицательную динамику с весны (в годовом исчислении). Однако данные о строительстве квартир начали указывать на то, что рынок все еще находится на пике бычьего рынка и не падает на этом пике. Разработчики получают почти рекордное количество разрешений и начинают рекордное количество проектов.

Количество жилищ, в которых началось строительство в августе, составило 21,9 тыс. Человек. Когда мы удаляем сезонные эффекты от данных (т. Е. Влияние летнего увеличения строительной активности), количество запущенных проектов составляет 19,7 тыс. Человек. Это выровненная запись. Напомним, что на пике бума в 2007 году этот показатель составлял 17,7 тыс. Человек. Количество новых разрешений на строительство также очень велико.

Рынок жилья очень чувствителен к изменениям экономической ситуации - например, разработчики ограничивают количество разрешений, полученных сразу после сигналов замедления спроса. В той мере, в какой изменения в количестве разрешений часто реагировали быстрее на изменение спроса в экономике, чем, например, на занятость или заработную плату. Вот почему бычий рынок на рынке жилья является позитивным сигналом с точки зрения состояния экономики. Очевидно, что на рынке жилья есть свои проблемы, а настроения среди разработчиков не идеальны - цены на материалы растут, цены на землю очень высоки, нелегко сохранить рентабельность, что можно увидеть по ценам акций девелоперов. Но если есть спрос на жилье, и это не сопровождается типичными признаками перегрева (очень динамичное кредитование, динамическое повышение цен, снижение рентабельности аренды и т. Д.), С точки зрения человека, смотрящего на состояние всей экономики, ситуация выглядит оптимистичной.

Игнасио Моравски

комментариев

Добавить комментарий